Как и зачем проверять собственника квартиры перед покупкой, зная ее адрес или кадастровый номер
Перед покупкой вторички полезно самостоятельно проверить собственника квартиры по адресу или кадастровому номеру. Так вы раскроете продавца-мошенника и не купите комнату вместо целого жилья. Мы расскажем, как получить сведения о владельцах и на что обратить внимание при проверке.
- Как узнать собственника квартиры по адресу или кадастровому номеру
- Убедиться, что продавец — собственник
- Проверить, чтобы продавец владел квартирой сейчас, а не в прошлом
- Заключить договор со всеми собственниками квартиры
- Трижды подумать над покупкой квартиры, которую дарили или передавали по наследству в течение последних 10 лет
- Бонус. Проверить дееспособность собственника у нотариуса
- Проверить собственника квартиры по адресу, чтобы жилье не отобрали:
Убедиться, что продавец — собственник
Иногда продавец квартиры выдает себя за собственника, а на деле оказывается доверенным лицом владельца или квартиросъемщиком. Так человек пытается обмануть покупателя.
Например, мошенник снимает квартиру, чтобы продать. Покупателей пускает в снятую квартиру, поэтому они не замечают подвоха. Люди составляют с мошенником договор, отдают деньги и въезжают в квартиру. Через месяц приходит настоящий собственник и выселяет новых жильцов. Договор оказывается недействительным, ведь его заключили с посторонним человеком. А люди теряют деньги и остаются без квартиры.
Чтобы заключить договор с настоящим собственником, важно проверить, чтобы ФИО владельца совпадало с ФИО продавца в договоре. Для этого пригодится выписка из ЕГРН об основных характеристиках зарегистрированных прав на объект недвижимости. ФИО собственника указывают в разделе №2.
Проверить, чтобы продавец владел квартирой сейчас, а не в прошлом
Иногда мошенником оказывается бывший собственник квартиры.
В 2017 году человек продал квартиру, но с тех времен сохранил выписку из ЕГРН — там его указали собственником. Теперь он хочет повторно продать квартиру и показывает покупателям выписку четырехлетней давности. Мол: «Чего вы будете платить за новый документ, когда вот он готовый». Формально ФИО собственника в выписке совпадает с ФИО продавца в договоре. Только вот настоящий собственник — другой человек.
Выписка из ЕГРН показывает сведения о собственниках на день выдачи. Если через неделю собственник изменится, отчет потеряет актуальность. Поэтому важно взять выписку из ЕГРН самостоятельно как можно ближе к дате покупки квартиры. Так получится узнать ФИО текущего владельца.
Банки, суды и нотариальные конторы не принимают выписки месячной давности и старше. Как правило, за месяц собственники не меняются.
Заключить договор со всеми собственниками квартиры
Квартирой могут владеть сразу несколько человек.
Муж с женой поровну вложились в квартиру. Теперь каждый из супругов владеет половиной объекта недвижимости.
Или квартиру купили три сестры. Теперь каждая из них — собственница на треть.
Иногда один из собственников в тайне от других продает квартиру целиком.
Люди покупают двушку у человека, который владеет только половиной квартиры. Через неделю приезжает второй собственник и законно занимает одну из комнат. Оказывается, что люди купили долю в квартире, а не жилье целиком. Придется выкупать долю второго владельца или продавать свою, чтобы не ютиться с посторонним человеком.
Чтобы купить квартиру целиком, важно заключить договор со всеми собственниками. Для этого также пригодится выписка из ЕГРН об основных характеристиках зарегистрированных прав на объект недвижимости. В разделе №2 перечисляют собственников квартиры и указывают их доли. А если квартирой владеют муж с женой, ставят пометку «совместная собственность».
Количество собственников бесплатно поможет узнать сервис Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Чтобы им воспользоваться, нужен адрес или кадастровый номер квартиры. ФИО владельцев не покажут, но вы заметите: количество собственников в договоре не совпадает с фактическим.
Трижды подумать над покупкой квартиры, которую дарили или передавали по наследству в течение последних 10 лет
Родственники в течение 10 лет могут оспорить право на наследство и подарок.
Например, бабушка подарила квартиру сиделке, которая тут же продала недвижимость. Через год объявились недовольные родственники-наследники, которые якобы ничего не знали о смерти бабушки. Они отстояли права на квартиру в суде и стали наследниками. Теперь родственники оспорят сделку новых жильцов с сиделкой и выселят людей.
Безопасно покупать унаследованную или подаренную квартиру, если прошло 10 лет с момента дарения или передачи по наследству. Заметить такое жилье поможет выписка о переходе прав на объект недвижимости. В ней для каждого из бывших и нынешних собственников указывают основание государственной регистрации. Например, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи или дарения.
Бонус. Проверить дееспособность собственника у нотариуса
Иногда собственником оказывается недееспособный или частично недееспособный человек. Такими считают, например, людей с психическими заболеваниями и несовершеннолетних. Они могут владеть недвижимостью, но не имеют права ее продавать. Сделку признают действительной, только если органы опеки ее одобрят.
Сведения о недееспособности собственника тоже хранят в Росреестре — в выписке «о признании гражданина (владельца недвижимости) недееспособным или ограниченно дееспособным».
Такую информацию считают конфиденциальной и не выдают покупателям квартиры. Зато выдают нотариусу. Обратитесь к нему, если заподозрите в продавце несовершеннолетнего или человека с неадекватным поведением.
Проверить собственника квартиры по адресу, чтобы жилье не отобрали:
1. ФИО собственника совпадает с ФИО продавца в договоре.
2. Продавец — текущий собственник квартиры.
3. Договор купли-продажи заключили со всеми собственниками квартиры.
4. Квартиру не передавали по наследству и не дарили за последние 10 лет.
5. Собственник дееспособен. Это подскажет нотариус.
